Comprarle a una constructora tiene sus propias reglas. Así funciona, desde la primera visita hasta la entrega de llaves, y dónde los compradores pierden dinero u opciones sin darse cuenta.
1. Decida si quiere agente antes de la primera visita
La oficina de ventas trabaja para la constructora. No necesita su propio agente, pero si lo quiere, la mayoría de constructoras, incluida Lennar, exigen que el agente quede registrado en su primer contacto y lo acompañe en su primera visita. Si va solo primero, normalmente no puede agregar un agente después. La constructora suele pagar al agente del comprador.
2. Precalifique y compare prestamistas
Las constructoras suelen ofrecer incentivos, como una tasa más baja o ayuda con el cierre, si usa su prestamista afiliado. Pida también una cotización a otro prestamista para comparar el costo total.
3. Escoja comunidad, modelo y lote
Los lotes pueden tener primas por vista al lago, reservas naturales o mayor tamaño. Los primeros compradores tienen más opciones.
4. Lea el contrato con cuidado
El contrato lo redacta la constructora. Revise el monto del depósito y cuándo es reembolsable, la fecha estimada de terminación y qué pasa si se atrasa, qué está incluido, y las divulgaciones de HOA y CDD. Un abogado de bienes raíces de Florida puede revisarlo.
5. Haga sus selecciones
Según la constructora, escogerá pisos, gabinetes y otras opciones en un centro de diseño, o muchas cosas ya vendrán incluidas. Las mejoras suben el precio y el avalúo tiene que respaldarlo.
6. Siga la construcción
Pregunte por la política de inspecciones de la constructora. Donde se permita, una inspección independiente antes del drywall y antes del cierre puede detectar problemas cuando aún son fáciles de arreglar. Si vive lejos, pida a su agente fotos y videos del avance.
7. Recorrido final y cierre
En el recorrido final, anote todo lo que haya que arreglar. Pida cotizaciones de seguro con tiempo; en Florida, la cobertura de viento e inundación puede tardar en conseguirse.
8. Garantía
Las casas nuevas vienen con garantía de la constructora. Los términos varían, así que confirme por escrito qué cubre, por cuánto tiempo y cómo hacer un reclamo. Ponga recordatorios antes de que venza cada periodo.