La mayoría de compradores con los que trabajo en Gateway vienen de otro estado o de otro país. Casi todo el proceso se puede hacer a distancia. Esto es lo que debe planear.
Conozca las casas sin viajar
Hago recorridos en vivo por video de casas, modelos y lotes, y puedo caminar el vecindario, manejar la ruta al trabajo y revisar qué hay alrededor de un lote por usted. Muchos clientes viajan una sola vez, para confirmar la casa que ya escogieron, o no viajan hasta el cierre.
Firme y cierre a distancia
Los contratos se pueden firmar electrónicamente y Florida permite la notarización remota en línea, así que muchas veces el cierre se puede hacer desde cualquier lugar. La compañía de título confirmará qué opciones aplican a su caso.
Financiamiento
- Compradores de otros estados de EE. UU.: los préstamos convencionales, FHA y VA funcionan igual que en cualquier parte. Compare el prestamista de la constructora con otro prestamista.
- Compradores extranjeros: existen préstamos para extranjeros (foreign national loans), que suelen pedir una cuota inicial más alta. Algunos prestamistas también ofrecen préstamos con ITIN (número de identificación tributaria individual). Muchos compradores internacionales pagan de contado.
Exención de homestead en Florida
Si la casa será su residencia permanente, la exención de homestead puede reducir el valor gravable hasta en $50,000 y limita los aumentos anuales del valor tasado. Las segundas viviendas y las propiedades de inversión no califican. Se solicita ante el Lee County Property Appraiser.
Reglas para compradores de ciertos países
Una ley de Florida de 2023 (SB 264) limita la compra de propiedades cerca de instalaciones militares y de cierta infraestructura crítica a personas domiciliadas en algunos países, entre ellos Cuba, Venezuela y China. No aplica a ciudadanos estadounidenses ni a residentes permanentes legales. Los compradores firman una declaración jurada en el cierre. Si esto podría aplicarle, hable con un abogado de bienes raíces de Florida antes de firmar un contrato.
Cuando venda más adelante
Si para efectos tributarios de EE. UU. usted es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener parte del precio de venta según FIRPTA cuando usted venda. Planee con un asesor tributario desde el principio.
Huracanes y seguros
Las casas nuevas se construyen con el Código de Construcción de Florida vigente, que incluye normas contra el viento. Aun así, revise la zona de inundación y pida cotizaciones de seguro antes de firmar. En Florida, el seguro es una parte importante del pago mensual.